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上半年深圳卖出1.3万套一手住宅 二手成交小幅上涨

2018-07-21 来源:深圳小产权房
 
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上半年深圳楼市数据出炉。深圳房地产信息网数据中心统计:2018年上半年深圳全市共成交12804套一手住宅,同比增加21.9%;成交均价54160元/平方米,同比微跌0.9%。

深圳房价环比一直保持下跌态势。1-6月,均价从54240元小幅回落到54093元,半年的合计跌幅仅为147元/平方米。

从各个区域表现来看,房价高低互现,体现了深圳楼市多层次的市场结构。

房信网的数据显示,作为深圳房价最高的区域,南山上半年成交均价101062元/平方米,是全市均价最高的区域。新上市的盘源中,华润城三期、招商双玺较为市场关注,去化水平较高。

福田区的上半年成交均价93199元/平方米,同比回落5.7%。受益于新盘万科瑧山府二期的上市,上半年福田区成交281套,同比增加1.2倍;成交面积63406平方米,同比增加1.1倍,万科瑧山府和万科兰江山第瑧山道是福田区的主力成交楼盘。

就新盘供应而言,上半年呈现“先抑后扬”的态势。一季度新盘上市较为清淡,有几周出现了零供应。五六月份,随着置业者入市意愿的增强,新盘开盘迅速放量,六月份更为明显。

上半年新房市场“量增价跌”,新盘限价导致了很多新盘的价格同周边二手房,甚至是前期单位出现了一定幅度的“剪刀差”。从安居客、赶集网提供的数据看,不少片区的“剪刀差”达到了10%~15%,导致了置业者购买新房的意愿增强。

上半年深圳二手楼市最重要的影响是“三价合一”的出台,对后期的二手成交造成了一定影响,但是由于政策出台前成交大幅放量,导致总体的成交同比仍有小幅上扬。2018年上半年深圳成交38113套二手房,同比增加15.1%;成交面积3205274平方米,同比增加7.3%。

 


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