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临深片区缺货 松山湖片区楼市接力唱主角

2018-07-13 来源:房地产资讯
 
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松山湖楼盘。

  临深片区缺货 松山湖片区楼市接力唱主角

  “寮步被挤出中心城区”没关系,寮步纳入松山湖片区,借深圳客促销楼盘成交更为火热!随着临深片区库存告急,松山湖片区楼市接力开拓深圳客市场,成交迅速上升,片区成交量占比达三成以上,排在片区首位。11月以来,寮步、大朗、大岭山等松山湖片区镇区的楼盘大量入市并火热成交,深圳客也大举进入到松山湖片区置业,部分楼盘推货甚至有九成被深圳客购买,与此同时,镇区房价上涨接近“万字头”。

  不过,与临深片区楼盘高达近2万元/平方米房价相比,松山湖片区大部分镇区楼盘价格相对较低,同时,也让东莞的整体房价回归至9500元/平方米左右,并在短期内保持平稳。

  寮步:有楼盘九成被深圳客购买

  近期,“寮步被挤出中心城区”成为人们的热门话题。不过,寮步的开发商们也许不再在意这个问题了,靠近松山湖园区,借地理优势吸引来自松山湖的购房者和深圳投资客,已经让许多寮步楼盘成功获益。

  进入11月,松山湖片区有40多个楼盘推货并成交,其中寮步楼盘不少,今年年中开始,位于寮步的宏远·康城假日接连推货,以“7字头”的价格吸引了不少东莞和深圳购房者;据业内人士透露,该楼盘约有九成购房者为深圳客,目前,该项目成交均价已接近9000元/平方米。此外,广源·阳光里、中央盛景等项目都吸引了不少的深圳客。

  以前,寮步主打东城东概念,靠近东城的楼盘以低价吸引城区购房者;近两年来,松山湖原则上不再供应商住地出让后,寮步就大打“松山湖牌”,以吸引松山湖的刚需购房者。进入第三季度,深圳客深入至东莞各个镇区,松山湖片区楼盘也开始借助二、三级联动营销,依赖深圳客来消化库存。

  记者了解到,近期松山湖片区内包括碧桂园·天汇、景泰中央银座、天麟时代广场、中惠·松湖城、康城假日等共40多个项目有成交,且均以深圳客为主。在深圳客的推动下,松山湖片区房价出现上涨,据瑞峰置业市场研究部统计,上周寮步、大朗房价接近“万字头”,环比涨幅明显,涨幅皆在5%以上。

  松山湖片区:深圳客助推 成交唱主角

  早在2007年,深圳客就开始进入松山湖片区。今年下半年,随着临深片区缺货,松山湖片区更是成为顺利接纳深圳客的第二选择。自10月开始,松山湖片区楼市大热,大朗、大岭山、寮步等多个楼盘入市并火热成交,迅速成为楼市主角。特别是进入11月,全市成交的住宅当中,有相当大一部分都属于松山湖片区。据东莞中原地产统计数据显示,上周东莞住宅成交2610套,环比上升5.45%,其中松山湖片区住宅成交达920套,占比全市35%,并且连续几周超越临深片区成为楼市主角。

  东莞中原地产市场研究部分析认为,近一年以来,松山湖片区供应大放量,区域内新盘竞争越发加剧,一些项目进行二、三级联动带来深圳客,成为许多楼盘成交的最好选择。而松山湖片区本身的交通优势和松山湖本身的资源优势,比其他片区更有吸引力。

  影响:

  住宅均价在9500元/㎡左右

  与临深片区动辄上万元的房价相比,松山湖片区寮步、大岭山、大朗等镇区房价在“9字头”左右,松山湖片区超越临深片区,大量楼盘成交的结果,直接拉低东莞整体房价,东莞房价近期维持在9500元/平方米左右运行,保持平稳。

  瑞峰置业市场研究部介绍,虽然已经进入年底的冲刺阶段,但楼市并未出现大幅度的促销优惠动作,东莞房价保持在9500元/平方米上下运行,上周住宅均价为9547元/平方米,基本与前一周持平。该研究部相关人士分析,持续近一年楼市火爆,大部分房企资金回笼快速,业绩压力较小,降价促销意愿不强;同时,近期二、三线镇区成交出众,成交价格比重变化不大,上周区域住宅成交排名前五的镇区住宅均价皆不超过万元。

  业内人士:临深片区库存告急

  从去年2季度开始,临深片区供应明显减少,由于区域市场需求量大,临深片区供应逐渐告急;今年第三季度,再加上部分楼盘涨价过猛,深圳客也开始外溢至东莞其他镇区。东莞中原地产市场研究部统计,今年10月临深片区供应低位放量,仅6.98万平方米,环比9月萎缩75%,仅相当于过去一年平均供应量的四分之一,临深片区供应告急进一步加剧。

  与此同时,今年松山湖片区供应持续活跃,三季度继续加速扩张,其住宅供应量达到5571套,再刷历史新高位。据东莞中原研究部对市场监测的数据显示,截至目前,今年松山湖片区月均供应量高达18.61万平方米,比往年水平高出近一倍。今年松山湖片区入市新盘量多达16个。

  不过,据东莞中原研究部不完全统计显示,松山湖片区的新盘已基本入市完毕,接下来松山湖片区供应量将逐步减少。



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